Подготовка документов для продажи квартир, домов, земельных участков

На самом деле, подготовка документов для совершения сделки не является трудной и при желании и наличии временных возможностей это можно сделать это самому. Однако, для этого потребуется посвятить немало времени и нервов, кроме это следует знать, что каждый документ имеет свой срок давности и отсутствие необходимых знаний, может вызвать необходимость совершения лишних «телодвижений», которые в той или иной ситуации просто не нужны.

Разберем список документов необходимых для совершения сделки.

1. Безусловно, при совершении любой сделки необходимо иметь основной документ, удостоверяющий личность (паспорт);

2. Правоустанавливающий документ — это документ на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о регистрации права. К правоустанавливающим документам относятся, например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

3. Правоподтверждающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, регистрационное удостоверение, государственный акт о праве на землю т. п.);

4. Кадастровый паспорт на объект недвижимости;

5. Если среди собственников недвижимости имеется несовершеннолетний, то понадобиться согласие органа опеки и попечительства.

6. Не лишним будет получить выписку из Единого государственного реестра права. В этой выписке будет содержаться информация об объекте недвижимости, расположенном по конкретному адресу. Этот документ поможет Вам убедиться, что приобретаемый объект недвижимости не находится под арестом, не оспаривается и т.д. Для того чтобы сделка состоялась, нужно при себе иметь и оригиналы документов, и их копии.

Необходимо помнить, что пакет документов для продажи недвижимости у разных сторон сделки может быть разным, в зависимости от ситуации.

Процесс продажи любого объекта недвижимости следуют всегда начинать с анализа имеющихся документов, подтверждающих право собственности, основание приобретения и т.п.

Даже если вы видите, что документы в порядке — это не повод расслабляться, поскольку важно тщательно изучить основания приобретения жилья собственником. Если квартира была приватизирована, то
необходимо проверить, не ущемлены ли права несовершеннолетних детей, в интересах которых могут быть поданы иски о недействительности сделок.

Зачастую документы бывают в ненадлежащем состоянии на дом и земельный участок. Под неудовлетворительным состоянием нужно понимать случаи, когда в документах содержатся недостоверные сведения о технических характеристиках, состоянии, составе строений дома, площади дома и земельного участка; когда у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, когда в этих документах, указаны сведения не соответствующие действительности и т.п.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: